No momento de procurar imóveis para alugar em Florianópolis, é comum surgirem dúvidas sobre qual garantia locatícia escolher. Por isso, se você vai alugar imóvel em Florianópolis, acompanhe neste post mais detalhes sobre o tema.
O assunto também interessa aos proprietários, já que um dos grandes medos de quem coloca um imóvel para alugar é saber se irá receber os aluguéis em dia. As imobiliárias realizam a análise dos potenciais locatários, mas nem sempre é possível antecipar imprevistos financeiros. Dessa forma, a garantia locatícia torna-se fundamental para dar mais segurança aos donos dos imóveis alugados.
Assim, esse é um ponto importante no momento de fechar um contrato de locação, tanto para o proprietário, quanto para o inquilino. Aqui, na Pirâmides Imóveis, trabalhamos com quatro tipos de garantia locatícia.
Confira a seguir o que é garantia locatícia, quais são as modalidades e como cada uma funciona:
- O que é garantia locatícia?
- Tipos de garantia locatícia
- Qual a melhor garantia para o locador?
- Como alugar um imóvel de forma segura?
- Documentação para alugar imóvel
- Imóveis para aluguel: Florianópolis
- Conte com a Pirâmides Imóveis
O que é garantia locatícia?
As garantias locatícias têm como objetivo proteger o proprietário de um imóvel que está sendo alugado, caso o locatário tenha dificuldades em cumprir com o pagamento do aluguel.
No momento de alugar um imóvel, é comum que o dono do imóvel tenha receio em relação ao recebimento em dia dos pagamentos acordados. Imprevistos financeiros podem acontecer com o inquilino e a garantia locatícia é importante para deixar o proprietário mais tranquilo.
De acordo com a Lei do Inquilinato — Lei 8.245/1991 — as modalidades que podem ser usadas no contrato são caução, fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
Tipos de garantia locatícia
Além dos tipos de garantia previstos por lei, também há outras, como: seguro fiança, título de capitalização, CredAluga ou Velo e fiador. No entanto, há outras que podem ser adotadas de acordo com a imobiliária.
Se você está procurando imóveis em Florianópolis, elencamos os principais tipos de garantia locatícia para esclarecer as suas dúvidas, confira a seguir.
CredAluga/Velo: alugue com o cartão de crédito
Essa forma de garantia locatícia já é adotada por diversas imobiliárias. Nessa modalidade, a fiança locatícia é pautada somente no limite do cartão de crédito dos inquilinos.
Uma grande vantagem é que a contratação pode ser feita totalmente online, após uma análise digital rápida, que apura os hábitos de compra e os dados de cartão de crédito fornecidos pelo inquilino.
Para contratar esse tipo de garantia, é preciso fornecer os dados pessoais, um cartão de crédito com limite quatro vezes superior ao valor do aluguel e a última fatura. É possível adicionar cartões de crédito de até quatro pessoas em cada contrato. Em alguns casos, é obrigatório ter um ou mais corresponsáveis para a locação do imóvel.
Seguro fiança
Entre as garantias locatícias, uma das mais comuns é o seguro fiança. Essa modalidade garantirá o pagamento do aluguel em situações de inadimplência, ou seja, o inquilino realiza a contratação de uma apólice de seguro e, em caso de um imprevisto ou irregularidade, esse seguro fiança pode ser acionado.
Geralmente, a apólice é válida por um ano, sendo necessária a sua renovação depois desse período. O valor da apólice varia de acordo com a análise de crédito da pessoa que está alugando. É importante ter em mente que o inquilino não recebe de volta o valor investido.
Uma vantagem é que essa modalidade disponibiliza alguns serviços ao inquilino, como auxílio elétrico e hidráulico, chaveiro 24h etc.
Título de capitalização
Outra opção para quem vai alugar é adquirir um título de capitalização como garantia no contrato de locação. De acordo com a lei, é preciso que o título tenha essa finalidade específica para funcionar como garantia locatícia.
Uma das vantagens dessa modalidade é a facilidade: o inquilino precisa apenas encontrar uma empresa que faça a emissão de títulos de capitalização para aluguel. Geralmente, a própria imobiliária ajuda no processo.
O valor do título varia de acordo com a caução exigida pelo proprietário do imóvel. Na maior parte dos casos, o valor fica entre oito e 12 vezes o preço do aluguel. Em caso de inadimplência por parte do inquilino, o proprietário tem o direito de resgatar o título de capitalização para abater o prejuízo.
Fiador
Essa é a modalidade de garantia locatícia mais antiga do mercado. Em linhas gerais, ao optar pelo fiador, o inquilino indica uma ou mais pessoas para assinar o contrato de locação nessa condição. Dessa forma, elas serão responsáveis pelos débitos do inquilino, caso ele não consiga cumprir com as suas obrigações.
Para poder ser fiador, a pessoa selecionada tem que possuir renda líquida superior a três vezes o valor do aluguel acrescido de todos os encargos, como IPTU e condomínio. Exige-se, ainda, que pelo menos uma das pessoas que assinam a fiança possuam patrimônio, de preferência um imóvel quitado em seu nome.
Os fiadores precisam assinar o contrato de locação e assumem a responsabilidade pelo seu cumprimento até o final do contrato e a desocupação do imóvel. No caso de fiador casado, o cônjuge também precisa assinar o contrato de locação.
Qual é a melhor garantia para o locador?
Não há uma opção que apresente mais benefícios para o locador. Por isso, é recomendável que o proprietário do imóvel consulte uma imobiliária de confiança para realizar uma consultoria. Com a ajuda de especialistas em aluguel de imóveis, é possível definir o tipo de garantia ideal para o perfil do proprietário e do inquilino, além de elaborar o contrato de locação que garante o cumprimento da lei.
Como alugar um imóvel de forma segura?
As garantias locatícias tornam o processo de locação mais seguro. Além disso, os pontos de atenção que ajudam a tornar a locação do imóvel mais segura são:
- análise do perfil do inquilino;
- contrato de locação elaborado por um especialista;
- conhecer direitos estabelecidos pela Lei do Inquilinato;
- respeitar as etapas de vistoria de entrada e saída do imóvel.
Leia também: como alugar um imóvel: aprenda o passo a passo
Documentação para alugar imóvel
Além de escolher uma das garantias locatícias, na hora de alugar o seu imóvel você precisa apresentar os documentos a seguir.
Locação pessoa física
Os documentos solicitados ao pretendente a inquilino são:
- RG e CPF;
- certidão de casamento atualizada (se for casado);
- comprovante de renda.
Confira também a documentação exigida para cada tipo de garantia locatícia:
CredAluga ou Velo
Basta informar o CPF, apresentar o cartão de crédito com limite superior a 4X o valor do aluguel e comprovante de pagamento da última fatura. Em determinadas situações, podem ser solicitados outros documentos.
No caso da Velo, a imobiliária deve cadastrar os documentos na plataforma onde será feita uma análise de crédito.
Seguro fiança ou título de capitalização
Documentação para comprovação de renda de acordo com o seu vínculo empregatício:
- funcionário registrado (CLT): holerites dos 3 últimos meses e Carteira de Trabalho;
- profissional liberal/Autônomo: Decore e IRPF (do ano vigente);
- empresário: Decore, IRPF (do ano vigente), Contrato Social e/ou Declaração de firma individual, cartão do CNPJ.
No caso do seguro fiança, a análise de crédito será feita diretamente pela Corretora de Seguros, que entrará em contato por e-mail solicitando o preenchimento de uma ficha cadastral para análise.
Fiador
Em geral, os documentos solicitados pela imobiliária para o fiador são:
- RG e CPF;
- comprovante de estado civil;
- comprovante de residência;
- comprovante de renda.
Imóveis para aluguel: Florianópolis
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Na hora de encontrar os melhores imóveis em Florianópolis, é importante saber quais são as suas necessidades, estilo de vida e quais partes da cidade precisará visitar com mais frequência.
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