Home Staging: técnicas para alugar mais rápido

Ao anunciar um imóvel para venda ou locação, a primeira impressão é decisiva. Visitantes precisam conseguir se imaginar vivendo naquele espaço, construindo suas próprias memórias e adaptando os ambientes ao seu estilo de vida. É aqui que entra o home staging, uma técnica estratégica que despersonaliza e valoriza imóveis, aumentando significativamente as chances de negociação.

Se você está pensando em vender ou alugar seu imóvel em Florianópolis, este guia completo vai te mostrar como aplicar técnicas profissionais de home staging para destacar sua propriedade no mercado e acelerar o processo de venda ou locação.

Leia mais sobre:

• O que é home staging?
• Dicas de home staging para aplicar
• Vantagens do home staging

O que é home staging?

Home staging é uma técnica utilizada no mercado imobiliário para tornar uma propriedade mais atrativa para potenciais compradores ou inquilinos. O conceito consiste em aplicar pequenas alterações com o objetivo de agregar valor.

O processo pode envolver rearranjar móveis, adicionar decorações, fazer pequenas reformas ou reparos, e pintar as paredes para criar um ambiente mais convidativo. O objetivo é fazer com que os interessados se sintam mais conectados emocionalmente com o espaço, aumentando as chances de venda ou locação.

Quem faz home staging?

O home staging pode ser realizado por diferentes profissionais:

• Profissionais especializados: existem home stagers certificados que dominam técnicas específicas de organização espacial, teoria das cores, psicologia do consumidor e design de interiores voltado para vendas
• Arquitetos e designers de interiores: muitos profissionais dessas áreas oferecem serviços de home staging como parte de seu portfólio.
• Corretores de imóveis: algumas imobiliárias, como a Pirâmides Imóveis, oferecem orientações de home staging como parte do pacote de serviços para anunciar imóveis.
• O próprio proprietário: com as orientações corretas, é possível fazer um home staging básico por conta própria, especialmente focando na despersonalização e organização.

Dicas de home staging para aplicar

O investimento em home staging representa em média 1 a 3% do valor do imóvel, mas pode resultar em valorização de 5 a 15% no preço final. O objetivo do home staging é transformar o imóvel e torná-lo mais atrativo para pessoas interessadas, com uma decoração funcional e acessível. Assim, é possível causar um impacto positivo, estimulando uma ligação emocional e a sensação de que seria bom e agradável viver na propriedade. 

Algumas técnicas que você pode aplicar são:

1. Faça reparos e ajustes

Antes de qualquer intervenção estética, é fundamental que o imóvel esteja em perfeito estado de conservação. Pequenos defeitos que passam despercebidos no dia a dia chamam muita atenção durante visitas e podem ser usados como argumentos para reduzir o preço.

2. Decore estrategicamente

A decoração em home staging segue princípios diferentes da decoração convencional. O objetivo não é expressar personalidade, mas criar um ambiente universal que agrade ao maior número possível de pessoas.

Paleta de cores neutras:

• Priorize branco, off-white, bege, cinza claro e tons terrosos
• Evite cores vibrantes como vermelho, roxo, laranja forte
• Use cores suaves em detalhes (almofadas, vasos, quadros)
• Paredes brancas ampliam visualmente os ambientes

Menos é mais:

• Mantenha apenas 30% dos objetos decorativos habituais
• Regra dos três: agrupe objetos decorativos em números ímpares (1, 3 ou 5 itens)
• Superfícies limpas transmitem organização e amplitude
• Evite excesso de almofadas no sofá (2 a 4 são suficientes)

Foco nos ambientes principais:

Concentre esforços e investimentos nos cômodos que mais influenciam a decisão:

Sala de estar

• Sofá em bom estado e bem posicionado
• Mesa de centro pequena ou sem mesa
• Quadros neutros ou espelhos
• Plantas naturais ou artificiais de qualidade
• Tapete neutro demarcando o espaço

Cozinha

• Bancadas completamente livres (apenas 1-2 itens decorativos)
• Eletrodomésticos guardados
• Utensílios escondidos em armários
• Jogo de panos de prato novos e combinando

Suíte principal

• Cama impecavelmente arrumada com roupa branca ou neutra
• Mesas de cabeceira com apenas 1 item decorativo cada
• Cortinas limpas e combinando com a decoração
• Armários organizados (visitantes abrem!)
• Zero objetos pessoais visíveis

Banheiros

• Toalhas novas em cores neutras (branco, bege, cinza)
• Sabonetes decorativos
• Vela aromática ou difusor de aromas sutis
• Zero produtos de higiene pessoal à vista
• Box e metais brilhando

3. Tenha cuidado com a iluminação

Priorize a boa iluminação para garantir a sensação de conforto. Abra as cortinas e deixe entrar a luz natural, tornando o espaço mais convidativo e alegre. Se necessário, adicione luminárias ou lâmpadas para iluminar áreas mais escuras.

4. Retire o excesso de móveis 

Garanta que os cômodos sejam mais abertos e passem uma sensação maior de espaço. Dessa forma, os visitantes podem se movimentar pelos ambientes a vontade, permitindo que com visualizem melhor a distribuição de cômodos da residência.

5. Evite objetos pessoais

A despersonalização é um dos principais princípios do home staging. Por isso, ao apresentar a casa aos potenciais clientes, retire objetos pessoais, como fotografias, roupas e itens decorativos. 

Assim, os visitantes conseguiram se imaginar vivendo no imóvel com mais facilidade.

Vantagens do home staging

Ao combinar elementos dessa técnica, o home staging proporciona uma série de vantagens tanto para os vendedores quanto para os compradores. Confira as principais: 

• ajuda o imóvel a se destacar entre a concorrência, tornando-o mais memorável para possíveis compradores ou inquilinos;
• imóveis bem organizados tendem a atrair mais interesse, sendo vendidos ou alugados mais rapidamente do que aqueles que não foram preparados;
• destaca as características relevantes, como espaços amplos, luz natural e outros;
• pode justificar um preço de venda ou aluguel mais alto, pois os visitantes percebem maior valor agregado na propriedade.

Anuncie seu imóvel em Florianópolis

Ao aplicar as técnicas de home staging, seu imóvel será um destaque no mercado da região, atraindo compradores e inquilinos interessados em fechar negócio. 

Para vender ou alugar o seu imóvel em Florianópolis, a Pirâmides Imóveis pode te ajudar. Com corretores especializados e serviços que descomplicam a venda ou locação do seu imóvel, fica muito mais fácil anunciar na ilha da magia.