Guia: como calcular a valorização de um imóvel

Entender como calcular a valorização de um imóvel é uma dúvida comum para quem começa a olhar o mercado imobiliário com mais atenção. Em muitos casos, a pessoa percebe que deixar o dinheiro parado já não faz tanto sentido, passa a pesquisar opções mais seguras de investimento e começa a considerar os imóveis como uma alternativa de longo prazo.

Mas antes de investir, surge uma pergunta importante: como saber se um imóvel realmente vale a pena? Nesse artigo, a Pirâmides ajuda você a fazer essa análise com segurança.

• O que é ROI no mercado imobiliário?
• Como calcular a valorização do imóvel?
• O que influencia na valorização de um imóvel?

O que é ROI no mercado imobiliário?

ROI é a sigla para “Return on Investment”, ou retorno sobre investimento.

Esse indicador ajuda a entender se o imóvel está realmente trazendo retorno financeiro em relação ao valor investido. No mercado imobiliário, esse retorno pode vir de duas formas:

• renda com aluguel
• valorização na revenda

O cálculo do ROI permite analisar:

• se o investimento está valendo a pena
• quanto o imóvel está rendendo
• quanto tempo pode levar para recuperar o valor investido

Como calcular a valorização do imóvel?

Há uma fórmula simples para calcular o retorno sobre o investimento (ROI), que consiste em:

ROI = (receita – custo)/custo.

Exemplo prático

Imagine um imóvel comprado por R$ 500 mil. Depois de alguns anos, ele passa a valer R$ 700 mil. Nesse caso:

• Receita: R$ 700 mil
• Custo: R$ 500 mil

O cálculo fica:

(R$ 700 mil – R$ 500 mil) ÷ R$ 500 mil = 0,4

Multiplicando por 100:

ROI = 40%. Ou seja, o imóvel teve valorização de 40% no período.

Investimento em imóveis para aluguel

Quando o objetivo do investimento é gerar renda mensal, o cálculo funciona de forma diferente. Nesse cenário, é importante considerar:

• valor do aluguel
• custos de manutenção
• taxas administrativas
• impostos
• períodos de vacância

Para os imóveis alugados para temporada, os custos envolvem taxas de manutenção. Neste caso, a renda com o aluguel pode até ser mais alta, mas os gastos com o imóvel acabam sendo maiores também. Dentre as despesas estão o condomínio, IPTU, luz, água, internet, limpeza, etc.

Investimento em imóveis para revenda após valorização

Quando o investimento tem como objetivo a valorização para revenda, o cenário de retorno é um pouco diferente. Ao realizar a venda de uma propriedade, o investidor recebe o valor integral referente ao imóvel de uma só vez e, a partir dele, confere qual foi o lucro imobiliário obtido.

Uma prática comum entre os investidores é a compra de bens que tenham sofrido algum tipo de desvalorização. Então, é realizado um pequeno investimento em melhorias estruturais e estéticas e, na sequência, é feita a venda do imóvel após valorização desejada. Aqui, o foco é apenas obter retorno sobre a operação.

Mas atenção: o cálculo do ganho precisa considerar outros custos envolvidos na operação. Entre eles:

• ITBI
• escritura
• registro
• reformas
• melhorias
• taxas

Como interpretar o resultado do ROI?

Para ser considerado um retorno de investimento, o resultado do ROI precisa ser maior que 100%,  já que deve ser considerado o valor integral investido.

Caso o ROI resulte em menor que 100%, é considerado que houve uma perda de investimento, já que o montante investido (100% do valor) diminui.

O que influencia na valorização de um imóvel?

São inúmeros os fatores que podem fazer o valor do retorno variar. Alguns deles são:

• localização;
• comércio local;
• investimentos públicos na região;
• vista;
• garagem;
• acabamento;
• tecnologia;
• segurança;
• acesso ao transporte público.

Como mostra o cálculo de retorno sobre o investimento, o setor imobiliário pode oferecer rendimento superior a outros produtos financeiros. Entretanto, é essencial ter ao seu lado uma equipe especializada no mercado e na região que se deseja investir.

Invista em Florianópolis com a Pirâmides

A cidade onde você vai investir também faz diferença na valorização do imóvel. Um dos indicadores para fazer a escolha correta é o IDHM – Índice de Desenvolvimento Humano Municipal –, que avalia saúde, educação e renda. Esses são fatores que afetam a qualidade de vida dos moradores e, consequentemente, a valorização dos imóveis.

Investir em Florianópolis é uma excelente escolha, já que essa é uma das melhores para viver no Brasil. Com o IDHM de 0,840, a capital tem a maior nota do país. Conte com a Pirâmides para maiores orientações sobre o investimento no mercado imobiliário. Fique à vontade para entrar em contato conosco.