Quem busca um imóvel na região continental de Florianópolis quase inevitavelmente esbarra no nome Jardim Atlântico. O bairro reúne uma combinação que atrai tanto famílias quanto investidores: infraestrutura consolidada, localização estratégica e um ritmo de valorização que se destaca mesmo dentro de um mercado tão aquecido quanto o de Florianópolis.
Neste artigo, explicamos com detalhes como é a vida no Jardim Atlântico para quem pensa em morar ou investir por lá.
Onde fica o Jardim Atlântico em Florianópolis?
O Jardim Atlântico está localizado na região continental, a aproximadamente 7 km do centro de Florianópolis. É o primeiro bairro de Florianópolis no sentido continente-ilha, fazendo divisa com o município de São José pelo Rio Buchele, a fronteira natural que separa os dois municípios.
Suas duas principais vias são a Avenida Atlântica, que corta o bairro no sentido norte-sul, e a Avenida Marinheiro Max Schramm, que acompanha a orla no sentido leste-oeste e concentra o principal eixo comercial da região.
A Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira (popularmente conhecida como PC3) é outra artéria importante, conectando o bairro às demais regiões do continente.
A posição geográfica do Jardim Atlântico é um dos seus maiores ativos: quem mora ali tem acesso rápido tanto à ilha quanto às cidades vizinhas, como São José e Palhoça, além de conexão direta com a BR-101 e a Via Expressa.
Como é morar no Jardim Atlântico?
O Jardim Atlântico tem perfil predominantemente residencial — cerca de 91% dos endereços do bairro são residenciais —, com o que contribui para um ambiente de bairro tradicional, com movimento durante o dia e tranquilidade à noite.
Mobilidade urbana
A mobilidade é um dos pontos mais valorizados por quem escolhe o Jardim Atlântico. O bairro tem acesso direto à BR-101 e à Via Expressa, o que facilita o deslocamento para outras regiões da Grande Florianópolis. A Ponte Pedro Ivo Campos, que liga o continente à ilha, fica a poucos minutos de carro.
O transporte público também atende o bairro com regularidade. Linhas de ônibus como o Corredor Continente (V630) e outras rotas do sistema integrado conectam o Jardim Atlântico ao Terminal de Integração do Centro (TICEN) e a outras regiões da ilha e do continente.
Comércios e serviços
Mesmo sendo um bairro residencial, o Jardim Atlântico tem acesso direto a Av. Marinheiro Max Schramm e Av. Atlântica, que concentram um comércio completo, com grandes redes de supermercados, restaurantes, lojas,
O comércio concentrado na Avenida Marinheiro Max Schramm inclui filiais de grandes redes de supermercados, restaurantes, padarias, lojas, farmácias e pet shops, além de uma forte presença de concessionárias e serviços automotivos.
Segurança
A percepção de segurança é um fator que contribui diretamente para a escolha do Jardim Atlântico por famílias com crianças e idosos. O bairro é reconhecido por suas baixas taxas de criminalidade em comparação com outras regiões da capital catarinense, o que gera um ambiente propício para o cotidiano tranquilo.
Saúde e educação
Na área de saúde, o Jardim Atlântico conta com Unidade Básica de Saúde (UBS) para atendimento primário dos moradores. A UPA do Continente, localizada na Rua Gualberto Senna, 300, oferece atendimento de urgência e emergência e é referência para toda a região continental. Farmácias e clínicas particulares completam a oferta de serviços de saúde no bairro e nas imediações.
Em educação, o bairro dispõe de escolas públicas e particulares, além de centros de educação infantil, atendendo desde a primeira infância até o ensino médio.
Valorização imobiliária
O Jardim Atlântico tem se destacado como um dos bairros com maior valorização imobiliária em Florianópolis nos últimos anos. Em levantamento divulgado em 2024, o bairro liderou a valorização entre todos os bairros da capital no trimestre, com alta de 4,0% — resultado atribuído ao desenvolvimento da infraestrutura, à segurança e à proximidade com serviços essenciais.
Em 2025, o bairro manteve a tendência positiva: dados de janeiro a julho daquele ano apontaram valorização de 21% nos preços de venda, colocando o Jardim Atlântico entre os três bairros com maior alta em Florianópolis no período, ao lado de Agronômica e Ingleses.
O Jardim Atlântico ainda apresenta preços por metro quadrado inferiores à média da capital, o que indica margem para valorização adicional. Para quem busca um imóvel com boa relação custo-benefício e potencial de retorno consistente, o bairro representa uma alternativa concreta, para moradia e investimento.
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