Como usar o FGTS para comprar um imóvel?

Se você está pensando em usar o FGTS para comprar imóvel, saiba que essa é uma ótima maneira de facilitar a realização do sonho da casa própria. Mas, para aproveitar esse recurso da melhor forma, é importante entender as regras, o passo a passo e como planejar a compra com segurança. Neste artigo, vamos mostrar tudo o que você precisa saber para usar seu FGTS com tranquilidade e fazer a melhor escolha em Florianópolis.

Aqui, você encontrará:

• O que é FGTS?
• Formas de usar o FGTS para comprar um imóvel
• Regras para usar o FGTS em financiamento imobiliário
• Como usar o FGTS para amortizar financiamento

Boa leitura!

O que é FGTS?

FGTS é a sigla para Fundo de Garantia do Tempo de Serviço. Esse fundo é formado por depósitos mensais feitos pelas empresas, que correspondem a 8% do salário bruto do trabalhador, acumulados em uma conta vinculada na Caixa Econômica Federal. O valor é depositado automaticamente na Caixa Econômica Federal por meio de conta aberta com o contrato de trabalho.

O FGTS serve como uma reserva financeira para proteger o trabalhador em situações específicas, como demissão sem justa causa, doenças graves ou para aquisição da casa própria.

Quem tem direito ao FGTS?

Todos os trabalhadores com carteira assinada, regime CLT, avulsos e temporários, têm direito a FGTS, assim como os empregados domésticos e os trabalhadores rurais.

Formas de usar o FGTS para comprar imóvel

O FGTS pode ser utilizado de diferentes formas na aquisição do seu imóvel, garantindo mais facilidade e segurança no processo. Veja as principais formas:

• Entrada: você pode usar o saldo do FGTS para pagar a entrada do imóvel, reduzindo o valor que será financiado e, consequentemente, o valor das parcelas.
• Amortização do financiamento: após a contratação do financiamento, o FGTS pode ser usado para amortizar o saldo devedor, ou seja, diminuir o valor total da dívida, reduzindo o prazo ou o valor das parcelas.
• Quitação do financiamento: se o saldo do FGTS for suficiente, é possível usá-lo para quitar totalmente o financiamento imobiliário.
• Compra à vista: se o valor do FGTS for suficiente, o trabalhador pode utilizar o recurso para comprar o imóvel à vista, sem necessidade de financiamento.
• Construção ou reforma: o FGTS também pode ser utilizado para a construção de imóvel residencial em terreno próprio, desde que respeitadas as regras do financiamento pelo SFH. Em alguns casos, reformas para melhorar a habitabilidade também são permitidas.

Cada forma possui regras específicas para liberação do FGTS, por isso é importante consultar a instituição financeira e seguir os procedimentos corretos para garantir o uso do recurso.

Regras para usar o FGTS em financiamento imobiliário

Existem alguns critérios para quem quer saber como usar o FGTS para comprar um imóvel. Veja as regras abaixo:

Tempo mínimo de trabalho

• Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (não precisam ser três anos consecutivos, podendo ser somados os períodos trabalhados)

Restrições relacionadas a imóveis e financiamentos anteriores

• Não possuir outro financiamento em andamento pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação), que é o sistema usado para financiar imóveis com uso de recursos do FGTS
• Não ser proprietário de outro imóvel na cidade onde mora ou trabalha
• Não ter adquirido outro imóvel com uso de FGTS nos últimos três anos

Requisitos para o imóvel

• O imóvel deve ser utilizado para moradia do comprador
• O imóvel não pode ter pendências em sua matrícula
• O imóvel deve custar, no máximo, R$ 1,5 milhão

Condições do comprador

• O comprador não pode ter dívidas e nem ter o CPF constante em órgãos de proteção ao crédito

Como usar o FGTS para amortizar financiamento

Confira o saldo da sua conta de FGTS e veja quanto pode ser utilizado na operação de compra, liquidação ou amortização de seu saldo devedor ou ainda, das parcelas de seu contrato. Esse é o primeiro passo para você saber como usar FGTS para compra de imóvel em Florianópolis.

Caso ainda não tenha utilizado o seu FGTS no contrato, reúna a documentação e entregue na agência do seu banco ou então em uma imobiliária de sua confiança. Normalmente essas empresas podem agilizar o atendimento, pois já têm a expertise necessária sobre os processos de compra de imóvel com o FGTS.  

Veja abaixo a documentação necessária:

• Documento oficial de identificação.
• Extrato de conta vinculada ao FGTS.
• Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS.
• Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
• Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física – DIRPF. No caso de trabalhador casado ou em união estável, apresentar a DIRPF de ambos os cônjuges ou companheiros de união estável.

Conte com a Pirâmides para fazer sua simulação

É possível fazer a simulação pelo site da instituição financeira pela qual você pretende fazer o financiamento. Geralmente, os bancos dão boas oportunidades para quem é cliente fiel, ou seja, aqueles que têm uma conta há anos e um bom histórico de pagamentos. Então, para financiar um imóvel em Florianópolis considere aquele que você usa com mais frequência e onde mantém um bom relacionamento.

Vantagens da Pirâmides Imóveis

Entre os diferenciais da Pirâmides Imóveis, imobiliária em Florianópolis, está a oferta de serviços e produtos diversificados: lançamentos, imóveis em construção ou prontos para morar, bem como imóveis de terceiros para compra e locação.

Para manter uma ampla carteira de imóveis com alto padrão de qualidade, a Pirâmides segue em parceria com as principais construtoras da cidade.

Outra vantagem oferecida pela Pirâmides Imóveis é a assessoria jurídica para análise da documentação dos imóveis e dos interessados no negócio de compra, venda ou aluguel, garantindo ainda a elaboração de contratos imobiliários baseados nas normas da legislação vigente. 

Para comprar o seu imóvel, acesse nosso simulador e conte com a nossa consultoria para encontrar a melhor forma de comprar imóvel em Florianópolis e, de quebra, receber atendimento especializado e personalizado. Para saber mais, clique aqui e dê início à realização do seu sonho!