Chegou o tão aguardado momento de comprar o primeiro imóvel? Além da realização de um sonho, decidir o lugar para morar gera expectativas e exige um bom planejamento para garantir que tudo saia bem.
Pensando nisso, preparamos esse conteúdo completo para você entender o passo a passo para conquistar esse sonho.
O que você lerá neste post:
- O que considerar antes de comprar um imóvel?
- Passo a passo para comprar o primeiro imóvel
- Documentação para o primeiro imóvel
Boa leitura!
O que considerar antes de comprar um imóvel?
Se você tem interesse em comprar o primeiro imóvel, é importante pensar em como está a sua vida atualmente e seus planos.
Se você responder de forma positiva à maioria das perguntas a seguir, é o momento de comprar seu primeiro imóvel.
Família
- já tem filhos e o imóvel onde mora atualmente é menor do que o ideal?
- pretende ter filhos em breve e planeja criá-los em uma região específica?
Trabalho
- seu emprego atual é estável e você tem perspectiva de crescimento na carreira?
- trabalha em home office e pode escolher outro local para viver?
Finanças
- há possibilidade de usar o FGTS na compra do imóvel?
- você tem estabilidade financeira e consegue se planejar com seus gastos?
- quer direcionar suas finanças para um investimento a longo prazo?
Liberdade e independência
- gosta da cidade onde mora e não pretende se mudar no futuro?
- acredita que está na hora de sair da casa dos pais e está em busca de independência?
Respondeu de maneira negativa para a maioria das perguntas? Então, talvez a locação de um imóvel seja a melhor opção.
Você respondeu de forma afirmativa para a maioria das perguntas? Então, está na hora de comprar o primeiro imóvel. Confira a próxima etapa para continuar nessa jornada.
Passo a passo para comprar o primeiro imóvel
Agora que você sabe que está no momento certo de comprar um imóvel, há algumas dicas sobre como se planejar para morar sozinho que são importantes antes de continuar, como:
1. Tenha um planejamento financeiro
Antes de começar a procurar uma casa ou apartamento, é importante que você analise seus hábitos financeiros, reveja seus gastos e comece a poupar.
Segundo especialistas de planejamento financeiro, no geral, ter um imóvel próprio compensa financeiramente se você tiver planos de morar na propriedade por, no mínimo, seis anos.
Algumas dicas que devem te ajudar regrar sua vida financeira são:
- crie uma planilha de gastos. Basta listar toda a sua renda e seus gastos fixos — aluguel, conta de luz, telefone, internet, gás, condomínio;
- reduza o uso do cartão de crédito e procure pagar as compras à vista;
- entenda quais são os seus gastos supérfluos;
- anote diariamente o que gasta;
2. Considere realizar um financiamento imobiliário
Sabemos que o melhor cenário do mundo é fazer a compra à vista, portanto, se você tiver o valor necessário, pode pular esse tópico e continuar a sua leitura no tópico de gastos adicionais.
Mas, essa não é a realidade de todos, então, tente dar uma boa entrada para ter um montante final menor para realizar um financiamento imobiliário.
O que é financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma forma de obter o valor em falta para conseguir comprar o imóvel. O empréstimo é disponibilizado por uma instituição financeira de sua escolha, após uma análise de crédito.
Para comprar o seu primeiro imóvel através de um financiamento, há o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). No site da Pirâmides Imóveis, fornecemos a opção de simular o seu financiamento e realizar consultoria online.
3. Considere os gastos adicionais na compra do imóvel
Durante a fase de pesquisa sobre o seu planejamento financeiro, um fator importante a ser acrescentado na conta são alguns gastos adicionais na compra do imóvel. Os principais gastos excedentes com imóvel são:
- Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis (ITBI): fica em torno de 2% e 5% do valor do imóvel;
- escritura pública: necessário apenas em caso de compra à vista, uma vez que o contrato de financiamento equivale à escritura;
- registros: a taxa costuma ficar abaixo de 1% do valor total do bem;
- avaliação bancária: varia conforme a instituição bancária escolhida.
Documentação para o primeiro imóvel
Preparar a documentação para a compra garante que o processo aconteça com tranquilidade e de maneira mais ágil. Por isso, confira a lista dos principais documentos para comprar um imóvel.
- RG e CPF (ou CNH);
- certidão de nascimento ou casamento;
- certidão de ônus reais;
- holerites, declaração de Imposto de Renda ou extratos bancários;
- escritura do imóvel.
- registro do imóvel;
- contrato de compra e venda.
Há também outros documentos que podem ser solicitados, segundo a instituição financeira responsável pelo financiamento.
Qual o valor da documentação de um imóvel?
O valor pode variar em torno de 4% a 8% do preço do imóvel. Como a definição do valor de alguns documentos, como o ITBI, variam conforme a localização da propriedade, não há como prever, exatamente, qual será o valor da documentação.
Quem compra o primeiro imóvel tem desconto no ITBI?
Sim, quem compra o primeiro imóvel tem um desconto no ITBI. Esse desconto está disponível para quem adquirir o imóvel através Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou pelo Minha Casa, Minha Vida. Porém, é preciso consultar quais são as condições de pagamento do imposto em cada município.
Primeiro imóvel tem desconto no registro?
Você pode receber um desconto de até 50% no valor do registro do imóvel. Para ter direito a esse benefício, esta deve ser a compra do seu primeiro imóvel, com uso exclusivamente residencial, e financiado pelo SFH, conforme o Artigo 290 da Lei nº 6.015.
Conte com a Pirâmides Imóveis
Gostou das nossas dicas para comprar o primeiro imóvel? Agora, você pode dar o primeiro passo! Na Pirâmides Imóveis, você conta com a ajuda de especialistas no mercado, que garantem uma negociação segura.
Estamos prontos para ajudar, desde a escolha do imóvel ideal à documentação e entrega de chaves. Acesse o site e confira as opções disponíveis em Florianópolis.
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