No momento de procurar imóveis para alugar em Florianópolis, é comum surgirem dúvidas sobre as possibilidades de garantias locatícias. Na Pirâmides, você conta com várias opções para escolher no momento da locação. Por isso, se você vai alugar imóvel em Florianópolis, acompanhe neste post mais detalhes sobre esse tema.

Leia também: Como alugar um imóvel: aprenda o passo a passo

O assunto também interessa aos proprietários. Um dos grandes medos de quem aluga um imóvel é saber se irá receber os aluguéis em dia. As imobiliárias sempre realizam uma análise detalhada dos potenciais locatários, mas nem sempre é possível antecipar imprevistos financeiros. Dessa forma, a garantia locatícia torna-se fundamental para dar mais segurança aos donos dos imóveis alugados. 

Assim, esse é um ponto importante no momento de fechar um contrato de locação, tanto para o proprietário, quanto para o inquilino. Aqui, na Pirâmides Imóveis, trabalhamos 4 tipos de garantia locatícia.

Confira a seguir o que é garantia locatícia, quais são as modalidades e como cada uma funciona.

 O que é garantia locatícia?

Em linhas gerais, as garantias locatícias têm como objetivo proteger o proprietário de um imóvel que está sendo alugado, caso o locatário tenha dificuldades em cumprir com o pagamento do aluguel.

No momento de alugar um imóvel, é comum o dono do imóvel ter receio em relação ao recebimento em dia dos pagamentos acordados. Imprevistos financeiros podem acontecer com o inquilino, assim como outros problemas, e a garantia locatícia é importante para deixar o proprietário mais tranquilo.

 Tipos de garantia locatícia

Se você está procurando imóveis em Florianópolis, elencamos os principais tipos de garantia locatícia para esclarecer as suas dúvidas.

CredPago: alugue com o cartão de crédito

Essa forma de garantia locatícia já é adotada por diversas imobiliárias. Nessa modalidade, a fiança locatícia é pautada somente no limite do cartão de crédito dos inquilinos.

Uma grande vantagem é que a contratação pode ser feita totalmente online, após uma análise digital rápida, que apura os hábitos de compra e os dados de cartão de crédito fornecidos pelo inquilino.

É possível adicionar cartões de crédito de até 4 pessoas em cada contrato. Em alguns casos, é obrigatório ter um ou mais corresponsáveis para a locação do imóvel.

Seguro Fiança

Entre as garantias locatícias, uma das mais comuns é o seguro fiança, que garantirá o pagamento do aluguel em situações de inadimplência, ou seja, o inquilino realiza a contratação de uma apólice de seguro, pagando uma quantia. Em caso de um imprevisto ou irregularidade, esse seguro fiança pode ser acionado. 

Geralmente, a apólice é válida por um ano, sendo necessária a sua renovação depois desse período. O valor da apólice varia de acordo com a análise de crédito da pessoa que está alugando. É importante ter em mente que o inquilino não recebe de volta o valor investido.

Uma vantagem é que essa modalidade disponibiliza alguns serviços ao inquilino, como auxílio elétrico e hidráulico, chaveiro 24h etc.

Título de Capitalização

Outra opção para quem vai alugar é adquirir um título de capitalização como garantia no contrato de locação. De acordo com a lei, é preciso que o título tenha essa finalidade específica para funcionar como garantia locatícia.

Uma das vantagens dessa modalidade é a facilidade: o inquilino precisa apenas encontrar uma empresa que faça a emissão de títulos de capitalização para aluguel. Geralmente, a própria imobiliária ajuda no processo.

O valor do título varia de acordo com a caução exigida pelo proprietário do imóvel. Na maior parte dos casos, o valor fica entre seis e 12 vezes o preço do aluguel. Em caso de inadimplência por parte do inquilino, o proprietário tem o direito de resgatar o título de capitalização para abater o prejuízo.

Fiador

Essa é a modalidade de garantia locatícia mais antiga do mercado. Em linhas gerais, ao optar pelo fiador, o inquilino indica uma ou mais pessoas para assinar o contrato de locação nessa condição. Dessa forma, elas serão responsáveis pelos débitos do inquilino, caso ele não consiga cumprir com as suas obrigações.

Os fiadores precisam assinar o contrato de locação e assumem a responsabilidade pelo seu cumprimento até o final do contrato e a desocupação do imóvel.

Para poder ser fiador, a pessoa selecionada tem que possuir renda líquida superior a 3 vezes o valor do aluguel acrescido de todos os encargos, como IPTU e condomínio. Exige-se, ainda, que pelo menos uma das pessoas que assinam a fiança possuam patrimônio, de preferência um imóvel quitado em seu nome.

No caso de fiador casado, o cônjuge também precisa assinar o contrato de locação.

Documentação para alugar imóvel

Além de escolher uma das garantias locatícias, na hora de alugar o seu imóvel você precisa apresentar os documentos a seguir.

Locação pessoa física

Os documentos solicitados ao pretendente a inquilino são:

– RG e CPF;
– Certidão de casamento atualizada (se for casado);
– Comprovante de renda.

Confira também a documentação exigida para cada tipo de garantia locatícia:

CredPago

Basta informar o CPF, apresentar o cartão de crédito com limite superior a 4X o valor do aluguel e comprovante de pagamento da última fatura. Em determinadas situações, podem ser solicitados outros documentos.

Seguro fiança ou título de capitalização

Documentação para comprovação de renda de acordo com o seu vínculo empregatício:

– Funcionário registrado (CLT): holerites dos 3 últimos meses e Carteira de Trabalho.
– Profissional liberal/Autônomo: Decore e IRPF (do ano vigente).
– Empresário: Decore, IRPF (do ano vigente), Contrato Social e/ou Declaração de firma individual, cartão do CNPJ.

No caso do seguro fiança, a análise de crédito será feita diretamente pela Corretora de Seguros, que entrará em contato por e-mail solicitando o preenchimento de uma ficha cadastral para análise.

Imóveis para aluguel: Florianópolis

Morar em Florianópolis é um sonho, pois a cidade é linda e muito agradável. Porém, por ser uma ilha, muitas pessoas têm dúvidas quanto aos melhores locais para viver na cidade.

Na hora de encontrar os melhores imóveis em Florianópolis, é importante saber quais são as suas necessidades, estilo de vida e quais partes da cidade precisará visitar com mais frequência.

A partir desses detalhes torna-se mais fácil encontrar o imóvel ideal na Ilha da Magia entre tantas opções de casas e apartamentos. 

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