Todos os deveres da imobiliária com o proprietário

Os deveres da imobiliária com o proprietário são diversos e abrangem todas as etapas do processo de locação ou venda do imóvel. Ao decidir alugar ou vender a propriedade, a imobiliária torna-se uma parceira de negócios. 

Por isso, contar com uma imobiliária de confiança é essencial para garantir um processo sem problemas. Neste artigo, você conhecerá sete deveres da imobiliária com o proprietário. Continue a leitura!

• Confira 7 deveres da imobiliária com o proprietário
• Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar ou vender?

Confira 7 deveres da imobiliária com o proprietário

Presente desde o início do processo de locação ou venda, a imobiliária tem deveres com o proprietário que devem garantir a sua segurança e satisfação. Confira quais são os principais a seguir.

1. Representação 

Um dos principais deveres da imobiliária com o proprietário é a representação durante a venda ou locação do imóvel. Presente durante todo o processo, a imobiliária deve indicar os profissionais que serão responsáveis por todos os aspectos do processo.

É importante ressaltar que o mercado imobiliário apresenta burocracias e diversos detalhes para que um imóvel seja alugado ou vendido. As leis, documentos e contratos previnem que qualquer problema afete o imóvel ou o proprietário. 

Por isso, a representação da imobiliária é essencial para lidar com assuntos como criação de contratos, negociações e outros.

2. Divulgação do imóvel 

Para o proprietário, torna-se mais prático e seguro alugar ou vender com uma imobiliária. A partir da assinatura do contrato, a imobiliária torna-se responsável pela divulgação do imóvel até encontrar potenciais inquilinos ou compradores.

A imobiliária pode investir em meios online e offline para garantir a visibilidade da propriedade. Entre as principais opções estão:

• portais imobiliários;
• site da imobiliária;
• anúncios no Google, Facebook e Instagram;
• placas de venda ou aluguel.

A imobiliária também é responsável por realizar fotos e vídeos da propriedade. Assim, é possível divulgar todos os aspectos atrativos do imóvel de forma profissional.

3. Definição do valor do imóvel

Como especialista em imóveis, a imobiliária conseguirá vender a propriedade pelo valor de mercado correspondente e ideal de cada cenário.

A valorização do imóvel está relacionada a fatores da propriedade — localização, áreas comuns, metragem —, assim como ao mercado imobiliário e financeiro — aumento ou queda da taxa Selic, inflação etc.

Por isso, a definição do valor de um imóvel pode mudar, de acordo com diversos fatores. Caso o valor da propriedade seja definido muito abaixo do mercado, a pessoa proprietária será prejudicada. Porém, caso o valor definido seja considerado acima, o imóvel levará mais tempo para ser vendido do que o esperado.

4. Seleção de inquilinos e compradores

Durante o processo de locação e venda, a imobiliária é responsável por identificar, avaliar e entrar em contato com pessoas interessadas no imóvel. A empresa realiza verificações de antecedentes dos inquilinos e compradores em potencial antes de permitir que o proprietário do imóvel assine qualquer contrato.

Apenas dessa forma é possível minimizar a possibilidade de inadimplência, selecionando apenas aqueles que apresentam uma boa análise de crédito.

5. Assessoria jurídica

A elaboração e gestão de contratos é responsabilidade do setor jurídico da imobiliária. Esse time especializado deve redigir os documentos, a fim de que eles sejam considerados legais, de acordo com as normas vigentes no país. 

Além disso, é comum que a assessoria jurídica também seja utilizada para prestar auxílio em problemas relacionados ao imóvel durante a locação.

6. Cobrança e pagamentos

Todo contato entre o inquilino e proprietário pode ser feito através da imobiliária. O aluguel por imobiliária funciona com a transferência do valor para a imobiliária, que deve transferir para o proprietário. O proprietário não precisará realizar qualquer tipo de cobrança ao inquilino, caso tenha o auxílio da empresa.

Em casos de inadimplência da parte do locatário do imóvel — como a falta de pagamentos do aluguel mensal —, é responsabilidade da imobiliária realizar as cobranças. 

7. Manutenção e reparos

De acordo com a Lei do Inquilinato (Nº 8.245), o inquilino é responsável por realizar reparos no imóvel causados por ele mesmo durante o processo de locação. Para o proprietário, os reparos a serem realizados são aqueles que acontecem pelo desgaste natural.

No entanto, durante a locação com uma imobiliária, a gestão de manutenções e reparos pode ser realizada pela imobiliária em nome do proprietário. É importante lembrar que, cada imobiliária possui as suas especificidades e há detalhes sobre esse tópico que devem variar de acordo com a empresa.

Como funciona para colocar um imóvel na imobiliária para alugar ou vender?

Se você, proprietário, deseja colocar seu imóvel na imobiliária para alugar ou vender, é preciso encontrar uma imobiliária de confiança que atua na região do imóvel e que possui experiência no mercado.

Após encontrar em contato e disponibilizar o seu imóvel, a imobiliária ficará responsável por todas as etapas desde a divulgação, vistoria até assinatura do contrato.

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