A valorização do imóvel diz respeito ao quanto o valor de uma propriedade aumenta em relação ao seu preço inicial. Por isso, definir a compra de uma casa ou apartamento exige a consideração de fatores para projetar o potencial de revenda da propriedade, mesmo quando o objetivo é a moradia.
Nesse cálculo, interferem fatores subjetivos e mais complexos de serem mensurados. Contudo, a valorização de imóvel também está ligada a alguns fatores objetivos que, caso verificados, devem facilitar a escolha de um bom imóvel para investir.
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Boa leitura!
Valorização do imóvel: 7 fatores para prestar atenção
Não há como definir se há valorização do imóvel será favorável. No entanto, há alguns fatores que afetam esse resultado e que devem ser pontos-chave para encontrar um empreendimento para investir com mais segurança.
Confira abaixo os sete fatores que afetam a valorização do imóvel ao investir.
1. Localização
A localização é um dos fatores que mais influenciam na valorização de um imóvel, além de ser o grande ponto de partida na hora de buscar uma nova casa ou apartamento ideal.
Através da localização, será possível avaliar o acesso a outros pontos da cidade, bem como a qualidade de vida, projetos de planejamento urbano e o potencial desenvolvimento de uma região.
O primeiro passo para construir uma primeira impressão sobre a localização é simples: observe a oferta de serviços essenciais, comércios, bancos, parques, mercados, restaurantes, shoppings e demais pontos que contribuem para a praticidade no cotidiano dos moradores.
2. Segurança
Depois, é hora de investigar o fator segurança da região, pois uma das maiores preocupações dos habitantes é o índice de criminalidade nas localizações onde vivem e frequentam. Preste atenção nos índices de violência, noticiários do bairro e as propostas de melhoria de infraestrutura do governo ou prefeitura para a região.
A valorização do imóvel tende a ser maior quando ele se encontra em locais com menores taxas de furtos, assaltos e outros crimes, assim como a presença constante de patrulhamento, proximidade a delegacias e até mesmo infraestrutura de monitoramento 24h.
3. Infraestrutura da região
Além de analisar a segurança da região, a infraestrutura da região é outro fator externo que afeta a valorização do seu imóvel. Bairros com maior investimento público e manutenções regulares podem apresentar mais atrativos e apresentar imóveis com maior valorização.
Também considere a presença de comércios e serviços próximos que geram mais praticidade para a rotina e tornar a região mais atrativa para novos moradores.
Então, procure por bairros com boa iluminação, ruas e calçadas pavimentadas e praças ou parques próximos, assim como instituições de ensino, hospitais, supermercados, farmácias e shoppings.
4. Condições do imóvel
Neste ponto, a primeira avaliação também é simples: quanto maior a metragens e quanto maior o número de cômodos, melhor. Além disso, analise as vagas de garagem disponíveis, elevadores e diferenciais do condomínio.
A versatilidade da estrutura do imóvel também é um fator relevante para atrair mais compradores no futuro. Então, verifique a estrutura da propriedade, ou seja, certifique-se de que ela permita projetos de iluminação ou decoração, sem a necessidade de grandes reformas.
Por fim, preste atenção à estrutura. Solicite a avaliação de um engenheiro ou mestre de obras de confiança para certificar que não vão surgir problemas graves. Também lembre-se que procurar uma consultoria imobiliária para acompanhar o potencial de valorização de imóvel pode ser essencial na hora de fechar negócios certeiros.
Algumas características físicas também são consideradas quando se trata do potencial de valorização, como:
- banheiros extras;
- armários embutidos e móveis de qualidade planejados;
- varandas;
- vista livre e andares mais altos (em casos de apartamentos);
- infraestrutura do condomínio como acessibilidade, áreas comuns sociais e de lazer e diferenciais de segurança.
5. Documentação do imóvel
Analise bem a documentação imóvel que planeja comprar, pois propriedades regularizadas e com impostos em dia tendem a ter uma valorização expressiva no mercado.
Imóveis com dívidas ou regulamentação atrasada, casos de disputas familiares, herança ou terrenos sem escritura, não são bem vistos e podem custar anos de processos judiciais até que tudo seja resolvido e o bem possa estar pronto para a venda e aquisição.
6. Áreas de lazer
As áreas de lazer melhoram o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores de condomínios. Há uma variedade de opções que permitem espaços adequados para praticar exercícios físicos, aproveitar momentos de lazer com a família ou fazer uma pausa na rotina.
Entre as opções que podem estar incluídas em empreendimentos atuais estão:
- playground;
- coworking;
- espaço gourmet;
- salão de festas;
- pet place;
- piscinas;
- academia.
A presença dessas e outras atividades de lazer para realizar próximas do seu lar tendem a melhorar a valorização do imóvel, ao disponibilizarem espaços de qualidade para que seus moradores otimizem o dia a dia e relaxem.
7. Acabamentos
Por último, os acabamentos são outro ponto de atenção, já que qualidade e durabilidade significam uma quantidade menor de gastos com trocas de materiais e manutenção a longo prazo.
Nesta etapa, vale analisar os materiais usados — pisos, azulejos, tintas, portas, janelas, torneiras etc —, assim como a instalação hidráulica e elétrica.
A arquitetura e design do apartamento e do empreendimento também são importantes. Lembre-se que o imóvel é um bem duradouro, que deve permanecer por décadas na região onde está localizado. Por isso, a estética do empreendimento, como a fachada, por exemplo, também deve influenciar a sua valorização.
Como calcular a valorização de um imóvel?
Como calcular a valorização de um imóvel é uma das dúvidas mais comuns para investidores do mercado. Para isso, podemos utilizar o ROI, abreviação do inglês, return on investment, para determinar qual o rendimento de um investimento.
O ROI é uma métrica essencial para entender qual é o lucro atual de um investimento e pode orientar as suas futuras decisões no mercado financeiro. A fórmula usada para realizar o cálculo é: ROI = receita – custo/custo.
Escolha a cidade ideal para investir
Você já pensou se a cidade onde está escolhendo o seu imóvel para investir realmente será lucrativa? A seleção de uma cidade deve considerar fatores como população, região, estabilidade econômica e qualidade de vida dos habitantes.
Na Região Sul, uma das melhores cidades para investir é Florianópolis, em Santa Catarina. A capital tem um IDHM — Índice de Desenvolvimento Humano Municipal — de 0,847, um dos maiores do Brasil. A métrica avalia a longevidade, educação e renda dos municípios brasileiros, condições que afetam o bem-estar dos moradores e, consequentemente, seu desejo de permanecer residindo na cidade.
Por isso, investir em Florianópolis é tudo de bom. Além da qualidade de vida oferecida, os habitantes podem aproveitar belas paisagens e pontos turísticos marcantes.
Desde 1985, a Pirâmides atua na venda de imóveis em Florianópolis e possui parcerias com empresas de referência na construção de imóveis na região. Com a Pirâmides, você encontra boas opções de empreendimentos com arquitetura marcante, acabamentos de ótima qualidade e em boas localizações para investir em imóveis em Florianópolis.
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