Corretor de imóvel analisando um contrato de imóvel.
Gabriela Azevedo

A valorização do imóvel diz respeito ao quanto o valor de uma propriedade aumenta em relação ao seu preço inicial. Por isso, definir a compra de uma casa ou apartamento exige a consideração de fatores para projetar o potencial de revenda da propriedade, mesmo quando o objetivo é a moradia.

Nesse cálculo, interferem fatores subjetivos e mais complexos de serem mensurados. Contudo, a valorização de imóvel também está ligada a alguns fatores objetivos que, caso verificados, devem facilitar a escolha de um bom imóvel para investir.

Você encontrará neste artigo:

Boa leitura!

Valorização do imóvel: 7 fatores para prestar atenção

Não há como definir se há valorização do imóvel será favorável. No entanto, há alguns fatores que afetam esse resultado e que devem ser pontos-chave para encontrar um empreendimento para investir com mais segurança.

Confira abaixo os sete fatores que afetam a valorização do imóvel ao investir.

1. Localização

A localização é um dos fatores que mais influenciam na valorização de um imóvel, além de ser o grande ponto de partida na hora de buscar uma nova casa ou apartamento ideal. 

Através da localização, será possível avaliar o acesso a outros pontos da cidade, bem como a qualidade de vida, projetos de planejamento urbano e o potencial desenvolvimento de uma região.

O primeiro passo para construir uma primeira impressão sobre a localização é simples: observe a oferta de serviços essenciais, comércios, bancos, parques, mercados, restaurantes, shoppings e demais pontos que contribuem para a praticidade no cotidiano dos moradores.

2. Segurança

Depois, é hora de investigar o fator segurança da região, pois uma das maiores preocupações dos habitantes é o índice de criminalidade nas localizações onde vivem e frequentam. Preste atenção nos índices de violência, noticiários do bairro e as propostas de melhoria de infraestrutura do governo ou prefeitura para a região.

A valorização do imóvel tende a ser maior quando ele se encontra em locais com menores taxas de furtos, assaltos e outros crimes, assim como a presença constante de patrulhamento, proximidade a delegacias e até mesmo infraestrutura de monitoramento 24h.

3. Infraestrutura da região

Além de analisar a segurança da região, a infraestrutura da região é outro fator externo que afeta a valorização do seu imóvel. Bairros com maior investimento público e manutenções regulares podem apresentar mais atrativos e apresentar imóveis com maior valorização. 

Também considere a presença de comércios e serviços próximos que geram mais praticidade para a rotina e tornar a região mais atrativa para novos moradores. 

Então, procure por bairros com boa iluminação, ruas e calçadas pavimentadas e praças ou parques próximos, assim como instituições de ensino, hospitais, supermercados, farmácias e shoppings.  

4. Condições do imóvel

Neste ponto, a primeira avaliação também é simples: quanto maior a metragens e quanto maior o número de cômodos, melhor. Além disso, analise as vagas de garagem disponíveis, elevadores e diferenciais do condomínio.

A versatilidade da estrutura do imóvel também é um fator relevante para atrair mais compradores no futuro. Então, verifique a estrutura da propriedade, ou seja, certifique-se de que ela permita projetos de iluminação ou decoração, sem a necessidade de grandes reformas. 

Por fim, preste atenção à estrutura. Solicite a avaliação de um engenheiro ou mestre de obras de confiança para certificar que não vão surgir problemas graves. Também lembre-se que procurar uma consultoria imobiliária para acompanhar o potencial de valorização de imóvel pode ser essencial na hora de fechar negócios certeiros. 

Algumas características físicas também são consideradas quando se trata do potencial de valorização, como:

  • banheiros extras;
  • armários embutidos e móveis de qualidade planejados;
  • varandas;
  • vista livre e andares mais altos (em casos de apartamentos);
  • infraestrutura do condomínio como acessibilidade, áreas comuns sociais e de lazer e diferenciais de segurança.

5. Documentação do imóvel

Analise bem a documentação imóvel que planeja comprar, pois propriedades regularizadas e com impostos em dia tendem a ter uma valorização expressiva no mercado.

Imóveis com dívidas ou regulamentação atrasada, casos de disputas familiares, herança ou terrenos sem escritura, não são bem vistos e podem custar anos de processos judiciais até que tudo seja resolvido e o bem possa estar pronto para a venda e aquisição.

6. Áreas de lazer 

As áreas de lazer melhoram o bem-estar e a qualidade de vida dos moradores de condomínios. Há uma variedade de opções que permitem espaços adequados para praticar exercícios físicos, aproveitar momentos de lazer com a família ou fazer uma pausa na rotina.

Entre as opções que podem estar incluídas em empreendimentos atuais estão:

  • playground;
  • coworking;
  • espaço gourmet;
  • salão de festas;
  • pet place;
  • piscinas;
  • academia.

A presença dessas e outras atividades de lazer para realizar próximas do seu lar tendem a melhorar a valorização do imóvel, ao disponibilizarem espaços de qualidade para que seus moradores otimizem o dia a dia e relaxem. 

7. Acabamentos

Por último, os acabamentos são outro ponto de atenção, já que qualidade e durabilidade significam uma quantidade menor de gastos com trocas de materiais e manutenção a longo prazo. 

Nesta etapa, vale analisar os materiais usados — pisos, azulejos, tintas, portas, janelas, torneiras etc —, assim como a instalação hidráulica e elétrica.

A arquitetura e design do apartamento e do empreendimento também são importantes. Lembre-se que o imóvel é um bem duradouro, que deve permanecer por décadas na região onde está localizado. Por isso, a estética do empreendimento, como a fachada, por exemplo, também deve influenciar a sua valorização. 

Como calcular a valorização de um imóvel?

Como calcular a valorização de um imóvel é uma das dúvidas mais comuns para investidores do mercado. Para isso, podemos utilizar o ROI, abreviação do inglês, return on investment, para determinar qual o rendimento de um investimento. 

O ROI é uma métrica essencial para entender qual é o lucro atual de um investimento e pode orientar as suas futuras decisões no mercado financeiro. A fórmula usada para realizar o cálculo é: ROI = receita – custo/custo.

Escolha a cidade ideal para investir

Você já pensou se a cidade onde está escolhendo o seu imóvel para investir realmente será lucrativa? A seleção de uma cidade deve considerar fatores como população, região, estabilidade econômica e qualidade de vida dos habitantes. 

Na Região Sul, uma das melhores cidades para investir é Florianópolis, em Santa Catarina. A capital tem um IDHM — Índice de Desenvolvimento Humano Municipal — de 0,847, um dos maiores do Brasil. A métrica avalia a longevidade, educação e renda dos municípios brasileiros, condições que afetam o bem-estar dos moradores e, consequentemente, seu desejo de permanecer residindo na cidade.

Por isso, investir em Florianópolis é tudo de bom. Além da qualidade de vida oferecida, os habitantes podem aproveitar belas paisagens e pontos turísticos marcantes. 

Desde 1985, a Pirâmides atua na venda de imóveis em Florianópolis e possui parcerias com empresas de referência na construção de imóveis na região. Com a Pirâmides, você encontra boas opções de empreendimentos com arquitetura marcante, acabamentos de ótima qualidade e em boas localizações para investir em imóveis em Florianópolis.

Prédios na orla de Florianópolis, com o texto à esquerda "Quero investir em Florianópolis: Confira"

Gabriela Azevedo

Gabriela Azevedo é diretora jurídica da Pirâmides Imóveis. Formada em Direito, é advogada especialista em direito imobiliário e participou da respectiva comissão na OAB/SC em 2019 e 2020. Desde 2015 na Pirâmides, atuou da estruturação do setor de locação e adoção de novas garantias e seguros. OAB/SC 39.837