Escolher uma garantia locatícia costuma ser uma das primeiras dúvidas de quem está tentando alugar um imóvel, especialmente quando a aprovação depende diretamente disso.
Na prática, essa decisão influencia o tempo de resposta da imobiliária, o nível de burocracia do processo e até as opções de imóveis disponíveis. Em um mercado como o de Florianópolis, onde a demanda é alta e os bons imóveis não ficam disponíveis por muito tempo, entender como cada garantia funciona pode evitar atrasos e facilitar a negociação.
Neste guia, você vai entender quais são as principais formas de garantia locatícia e como escolher a que faz mais sentido para o seu momento.
- O que é garantia locatícia?
- Tipos de garantia locatícia mais comuns
- Qual a melhor garantia para o locador?
- Conte com a Pirâmides Imóveis
O que é garantia locatícia?
A garantia locatícia é um mecanismo que protege o proprietário em caso de inadimplência do aluguel.
Ela faz parte do contrato de locação e serve como uma segurança para que o pagamento seja cumprido mesmo diante de imprevistos financeiros. Ao mesmo tempo, é um dos fatores que influenciam diretamente a aprovação do cadastro do inquilino.
Tipos de garantia locatícia
De acordo com a Lei do Inquilinato — Lei 8.245/1991 — as modalidades que podem ser usadas no contrato são caução, fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
CredAluga, aluguel com o cartão de crédito
Essa é uma das opções mais utilizadas atualmente, especialmente pela agilidade. A análise é feita de forma digital, com base no limite do cartão de crédito, o que elimina a necessidade de fiador e reduz a burocracia. É uma alternativa prática para quem quer aprovação rápida e um processo mais simples.
Seguro fiança
O seguro fiança funciona como uma apólice contratada pelo inquilino. Em caso de inadimplência, a seguradora cobre os valores previstos no contrato de locação. Em geral, o pagamento é anual e não há devolução do valor ao final do contrato.
Uma vantagem é que essa modalidade disponibiliza alguns serviços ao inquilino, como auxílio elétrico e hidráulico, chaveiro 24h etc. É uma opção que combina segurança para o proprietário e praticidade para o locatário, sem necessidade de terceiros envolvidos.
Título de capitalização
Nesse modelo, o inquilino adquire um título que funciona como garantia do contrato. O valor fica aplicado durante a locação e pode ser resgatado ao final, caso não haja pendências. Em situações de inadimplência, o proprietário pode utilizar o valor para cobrir prejuízos.
É uma alternativa para quem prefere não depender de análise de crédito mais rígida, mas exige um valor inicial mais alto.
Cotas de fundo de investimento
O fundo de investimento é uma modalidade prevista na Lei do Inquilinato desde 2005, embora ainda seja menos conhecida no dia a dia da locação. Nesse modelo, o inquilino utiliza cotas de um fundo de investimento como garantia do contrato. Em vez de apresentar um fiador ou contratar um seguro, ele vincula esse ativo financeiro ao aluguel.
Em caso de inadimplência, o proprietário pode acionar essas cotas para cobrir os valores devidos.
Fiador
Essa é a modalidade de garantia locatícia mais antiga do mercado. Nela, uma pessoa assume a responsabilidade pelo contrato caso o inquilino não cumpra suas obrigações. Apesar de ainda ser utilizada, tende a ser menos comum hoje, principalmente pela dificuldade de encontrar alguém que atenda aos critérios exigidos.
Qual é a melhor garantia para o locador?
Não há uma opção que apresente mais benefícios para o locador. Por isso, é recomendável que o proprietário do imóvel consulte uma imobiliária de confiança para realizar uma consultoria.
Com a ajuda de especialistas em aluguel de imóveis, é possível definir o tipo de garantia ideal para o perfil do proprietário e do inquilino, além de elaborar o contrato de locação que garante o cumprimento da lei.
Como alugar um imóvel de forma segura?
As garantias locatícias tornam o processo de locação mais seguro. Além disso, os pontos de atenção que ajudam a tornar a locação do imóvel mais segura são:
- análise do perfil do inquilino;
- contrato de locação elaborado por um especialista;
- conhecer direitos estabelecidos pela Lei do Inquilinato;
- respeitar as etapas de vistoria de entrada e saída do imóvel.
Leia também: como alugar um imóvel: aprenda o passo a passo
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