Comprar um imóvel pode ser um dos momentos mais importantes e significativos da sua vida. Essa etapa requer cuidado e atenção no momento da escolha de uma casa ou apartamento onde você vai construir um lar. Para quem tem interesse e possibilidade de investir em propriedades com maior valor de mercado, é interessante conhecer os imóveis de alto padrão. 

O segmento de imóveis de alto padrão continua crescendo de maneira positiva no Brasil, de acordo com uma reportagem da Valor. As vendas de propriedades residenciais de médio e alto padrão aumentaram em 21% em 2021, segundo o Indicador de Confiança do setor imobiliário residencial, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).

Investimentos imobiliários são, historicamente, bens que valorizam com o tempo. Dessa forma, imóveis de alto padrão são ótimas opções para quem deseja obter um bom retorno de investimento.

Se você está pensando em adquirir um imóvel de alto padrão, Florianópolis é a cidade certa para isso. Esse post vai te ajudar a entender melhor quais são as razões para considerar esse tipo de construção como uma forma de investimento.

Continue a leitura e tire as suas dúvidas sobre os imóveis de alto padrão!

 

O que é um imóvel de alto padrão?

Imóveis de alto padrão não são, necessariamente, imóveis de grande metragem. Essa categoria encanta por oferecer melhor qualidade de vida e proporcionar o bem-estar diário dos moradores. São imóveis que combinam conforto e elegância em todos os aspectos, com ótima localização e infraestrutura.

Esses imóveis estão localizados em regiões privilegiadas, em bairros nobres, e prezam pela segurança, assim como a comodidade de morar perto das principais áreas da cidade. 

No caso de condomínios e apartamentos de alto padrão, as áreas de lazer completas também são pensadas para garantir que os moradores tenham opções para aproveitar o novo lar, como piscina, playground, spa, espaço pet, sauna, espaço zen, espaço gourmet, cinema, entre outras. 

O acabamento também é um dos fatores importantes que garante a modernidade e promove o conforto. Os imóveis de alto padrão são pensados em termos de arquitetura para serem únicos, com projetos feitos de forma exclusiva.

Imóveis de alto padrão têm como uma característica comum o investimento em tecnologia. Esses residenciais procuram seguir tendências tecnológicas que proporcionam bem-estar e exclusividade. Desde novas ideias para segurança a portas e janelas automatizadas podem ser implementadas no imóvel e deixá-lo mais atualizado. 

 

O que é condomínio de alto padrão?

Os condomínios devem possuir as qualidades de um imóvel de alto padrão, como áreas de lazer diferenciadas, projetos com pensamento arquitetônico exclusivo, localização em bairro nobre, entre outras.

Um dos diferenciais dos condomínios de alto padrão é a metragem das casas e sobrados. Apartamentos desta categoria não precisam, necessariamente, ter grandes áreas privativas.

Há casas prontas ou loteamentos específicos que podem ser comprados para a construção de imóveis residenciais de alto padrão nos condomínios, onde você decide como será o projeto feito. Comprar o lote é a opção ideal para quem deseja construir o próprio lar, sem se submeter às plantas definidas dos apartamentos.

Além disso, há condomínios que optam pela criação de um projeto paisagístico. Esse planejamento deve considerar a composição entre as casas do condomínio com o espaço livre ao redor, oferecendo a sensação de estar mais perto da natureza com extensas áreas verdes.

Características de imóveis de alto padrão

Para que o imóvel seja considerado de alto padrão, há características importantes que vão colocá-lo nessa categoria. Por isso, no momento de pesquisar por um imóvel de alto padrão, é preciso entender que, mesmo que um imóvel possua grandes metragens, ele pode não ser considerado alto padrão. 

Isso porque imóveis desta categoria podem não ter grandes áreas privativas, mas possuir todas as qualidades que vão oferecer conforto, qualidade de vida e modernidade.

 

Localização privilegiada

Localizados em bairros nobres da cidade, os imóveis de alto padrão prezam por todas as qualidades oferecidas pelas localizações privilegiadas das cidades. As vantagens de morar em bairro nobre em Florianópolis são:

  • Infraestrutura: arborização, estrutura para transporte coletivo, comércio de qualidade;
  • Mobilidade: vias projetadas e ciclovias;
  • Áreas verdes: vias arborizadas, parques, bosques e praças;
  • Segurança: iluminação adequada e monitoramento de segurança privada;
  • Qualidade de vida: uma consequência das qualidades citadas anteriormente.

 

Todos esses aspectos influenciam na valorização do imóvel e no bem-estar diário de quem vai escolher um apartamento ou condomínio de alto padrão para morar. A localização será uma das características que vai influenciar para que o imóvel seja valorizado e deve garantir o máximo de comodidade para a rotina.

Acabamento de qualidade

O acabamento de qualidade impecável é uma das razões que tornam os imóveis de alto padrão tão atrativos. Cada detalhe é pensado para tornar os imóveis únicos, com personalidade, mas sem esquecer do conforto. Esse é um dos objetivos principais de quem deseja morar em um imóvel de alto padrão: a união do bem-estar e da sofisticação.

Nesse tipo de imóvel, uma das preocupações é oferecer o que há de moderno para deixar o acabamento durável, sem perder a beleza. É preciso seguir um padrão, como pisos, tinturas e móveis mais sofisticados. 

Além dos acabamentos, a estrutura do imóvel é pensada para promover o seu bem-estar. Há propriedades com diferenciais como jacuzzis, banheiro e closets, que tornam o espaço mais sofisticado. A integração dos espaços também é importante em projetos que garantem a qualidade construtiva, assim como a iluminação natural ou artificial com o uso de spots, sancas ou lustres. Todos os pontos que vão promover conforto alinhado com a sofisticação são pensados desde o planejamento dos empreendimentos de alto padrão. 

Áreas de lazer diferenciadas

Em imóveis de alto padrão, áreas de lazer bem equipadas e com estruturas que promovem atividades diferenciadas. As áreas são variadas e buscam promover a vivência dos moradores no prédio ou condomínio. Essas estruturas fornecem diversas opções de lazer em ambientes exclusivos, sem ser necessário sair do complexo para fazer atividades físicas ou aproveitar um tempo com a família. 

Em imóveis de alto padrão as opções podem ser brinquedotecas, um espaço com jogos e brinquedos para crianças, piscinas aquecidas, cinema, sauna e espaço zen. Essas são algumas das áreas de lazer disponíveis nesse padrão de imóvel, mas todas as opções procuram melhorar a qualidade de vida dos proprietários.

Projetos arquitetônicos exclusivos

Os residenciais são construídos de maneira única. Quem deseja morar em imóveis de alto padrão pode ter a certeza que vai viver em um empreendimento diferente de todos os outros. Além de ter as características principais de ótima localização, com opções de lazer diferenciadas e acabamento de qualidade, o empreendimento deve possuir diferenciais que destaquem o prédio de outros que são padronizados. 

Os projetos arquitetônicos de um empreendimento de alto padrão transmitem diferenciais de design na fachada do imóvel e em todas as áreas comuns e apartamentos. É possível notar os diferenciais na propriedade, que transmitem personalidade de um arquiteto de renome. Diferente de outros imóveis, esses projetos são pensados de maneira exclusiva, ou seja, nenhum outro será feito da mesma forma.

 

Investimento em tecnologia

Uma tendência comum em imóveis residenciais de alto padrão é o investimento em tecnologia. Apartamentos e casas inteligentes que prezam pela segurança e bem-estar dos moradores com a ajuda de automações podem entrar nessa lista. 

Alguns itens que são comuns nesse tipo de imóvel são portas e janelas automatizadas, piscinas aquecidas, uso de fontes fotovoltaicas de energia, e reconhecimento de digitais e senhas para acesso ao elevador ou sistemas de segurança. 

 

Qual o valor de um imóvel de alto padrão?

O valor de um imóvel de alto padrão pode variar, de acordo com as especificidades de cada empreendimento. Os imóveis da categoria não são definidos pelo valor, mas pelas características como projeto arquitetônico exclusivo, acabamentos de qualidade, localização em bairro nobre e áreas de lazer diferenciadas. 

Os custos diferem para cada cidade e são variáveis. Em março de 2022, o preço médio de venda de imóveis residenciais em Florianópolis era de R$8.833/m², de acordo com o Índice FipeZap. Mas, não é possível definir um valor padrão, já que os pontos citados acima serão considerados no momento de definir o preço final da propriedade. 

 

Como investir em imóveis de alto padrão?

As condições da propriedade alteram de maneira significativa a valorização do imóvel com o tempo, e devem ser consideradas para fazer um bom negócio. É por isso que imóveis de alto padrão são a solução ideal para quem deseja investir no mercado imobiliário. A localização em um bairro nobre, os elementos de design que tornam o empreendimento exclusivo, as áreas de lazer equipadas para satisfazer todas as necessidades dos moradores são qualidades que aumentam o valor do imóvel. 

Por isso, o primeiro passo é escolher casas ou apartamentos que possuem pontos marcantes e vão destacar o empreendimento no mercado. Para investir nesse tipo de empreendimento, é possível realizar financiamentos imobiliários para adquirir um ou mais imóveis de alto padrão.

Como financiar um imóvel de alto padrão?

Por serem imóveis de alto padrão, o valor para venda são considerados altos para um pagamento à vista. Por isso, quem deseja investir nessa categoria pode optar por financiamentos imobiliários para realizar o sonho de morar nos melhores imóveis da cidade. 

Há três tipos diferentes de financiamento imobiliário que você precisa conhecer, pois cada um deles possui características específicas para cada imóvel. As opções de financiamento podem ser definidas com a instituição financeira da sua escolha. 

 

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O valor oferecido por esse financiamento imobiliário está disponível para quem deseja comprar, construir ou reformar a propriedade. No entanto, esse financiamento só pode ser utilizado para imóveis residenciais de até R$1,5 milhão (na avaliação). O SFH permite o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para pagamento, com a renda mensal direcionada para os pagamentos da parcela de até 30%. Além disso, o imóvel precisa estar localizado na região onde o comprador mora ou trabalha.


Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O SFI permite o financiamento de imóveis de qualquer valor, ideal para quem está em busca de imóveis de alto padrão com valor acima de R$ 1,5 milhão, limite para financiamento do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Não há limite de valor da renda máxima direcionada para os pagamentos da parcela. Nesse caso, o imóvel pode ser localizado fora da região onde o comprador mora ou trabalha.

 

Alienação Fiduciária ou Empréstimo Garantido por Imóvel

A Alienação Fiduciária não possui limites para o valor do imóvel que vai ser financiado e a renda mensal destinada para o pagamento das parcelas será definida conforme a instituição onde será feito o empréstimo. O uso do FGTS não é permitido e a localização do imóvel pode ser fora da região onde o comprador mora ou trabalha.

 

Imóveis de alto padrão em Florianópolis

Florianópolis é uma cidade incrível para viver. A capital é destaque no Brasil pela qualidade de vida. O Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) da cidade é de 0,847, o terceiro maior do país, representando o bem-estar de quem escolhe morar na ilha. Além disso, a cidade reúne praias, pontos turísticos e paisagens naturais marcantes, que tornam o local um destino muito procurado por turistas e movimenta a economia local. 

Todas as referências de Florianópolis como uma das melhores capitais para viver no Brasil influenciam diretamente na valorização dos imóveis da ilha, especialmente aqueles que consideram as melhores condições de vida para os investidores no momento da construção, como os imóveis de alto padrão.

Está procurando um imóvel de alto padrão para investir em Florianópolis? Confira as dicas da Pirâmides Imóveis!

Leia também: Por que investir em imóveis em Florianópolis

imóveis de alto padrão

Com duas torres, o Top Vision Residence e o Top Vision Tower, ambas na mesma localização, o empreendimento é uma morada única, logo no Centro de Florianópolis. A modernidade do Top Vision e a sofisticação são alguns dos seus principais diferenciais para quem deseja melhor em um dos melhores bairros da cidade. Com essa segurança e investimento garantido, o empreendimento oferece tudo de melhor que a ilha da magia tem a oferecer. 

O Top Vision Residence possui apartamentos de dois dormitórios, com suíte, de 68 a 73 m² privativos ou com um dormitório com 52 m² privativos. Para uma família que busca um residencial com áreas de lazer diferenciadas e completas, o Residence é o lugar certo para morar, com piscina adulto e infantil, espaço zen, cinema, lounge bar, três espaços gourmet, ateliê, pet place, playground, entre outros espaços para atividades. 

Já o Top Vision Tower possui unidades de studios com tecnologia de ponta. O prédio possui studios com 44 a 64 m² privativos, com opções com uma ou duas vagas de garagem. As estruturas de lazer oferecem espaço de academia, 2 espaços gourmet, lavanderia, lounge gourmet e piscina com borda infinita. 

 

Imobiliária de alto padrão em Florianópolis

Se você está preparado (a) para investir em imóveis de alto padrão residencial em Florianópolis, conte com a ajuda dos corretores da Pirâmides Imóveis. Com experiência na venda de imóveis desde 1985, a imobiliária sempre prezou pela parceria com parceiros de confiança e com destaque na cidade para te ajudar a encontrar os melhores imóveis da capital de Santa Catarina. 

Entre em contato para conferir os melhores imóveis de Florianópolis! A Pirâmides possui duas lojas focadas na venda de imóveis, com plantões para empreendimentos, onde você pode conhecer nossos especialistas, além de contar com o apoio da nossa assessoria jurídica, preparada para fazer a análise dos documentos e elaboração de contratos. Tudo para que você encontre um imóvel com segurança e certeza de que está se mudando para o lar perfeito.