Primeiro imóvel: Guia completo para comprar o seu

Chegou o tão aguardado momento de comprar o primeiro imóvel? Além da realização de um sonho, decidir o lugar para morar gera expectativas e exige um bom planejamento para garantir que tudo saia bem e sem nenhum risco.

Pensando nisso, preparamos esse conteúdo completo para você entender se é o momento certo para comprar um imóvel e o passo a passo para conquistar esse sonho.

O que você lerá neste post:

• Qual é o momento certo para comprar o primeiro imóvel?
• O que precisa para comprar o primeiro imóvel?
• Tira-dúvidas sobre os gastos com a compra do imóvel
• 3 Dicas de ouro para a compra do primeiro imóvel

Boa leitura!

Qual é o momento certo para comprar o primeiro imóvel?

Se você tem interesse em comprar o primeiro imóvel, é importante fazer o exercício e pensar em como está a sua vida atualmente e como se imagina nos próximos anos. 

Se você responder de forma positiva à maioria das perguntas a seguir, é o momento de comprar seu primeiro imóvel.

Família

Comprar um imóvel deve proporcionar estabilidade para você e a sua família. Se há mudanças na sua estrutura familiar, investir nesse mercado é a opção ideal para se planejar para o futuro. As perguntas que você pode usar para refletir sobre esse tópico são se você:

• já tem ou está à espera de mais filhos e o imóvel onde mora atualmente é menor do que o ideal para criá-los?
• pretende ter filhos em breve e planeja criá-los em uma determinada região, perto de boas escolas, onde eles possam estudar por um bom tempo?
• acredita que está na hora de sair da casa dos pais e está em busca de independência?

Trabalho

O trabalho influencia na sua posição financeira e familiar. Por isso, responda às seguintes perguntas:

• você deseja morar mais perto do seu local de trabalho?
• seu emprego é estável e você tem perspectiva de crescimento na carreira?
• você trabalha em casa, em home office, e pode escolher outro local para viver, seja em uma região mais afastada da cidade ou outro lugar que gostaria de passar mais tempo, como a praia ou o campo?

Finanças

É importante buscar a estabilidade financeira antes de realizar qualquer movimentação para a compra de um imóvel. Não sabe se você está no caminho certo? As perguntas que você precisa responder positivamente neste tópico são:

• há possibilidade de usar o FGTS na compra do imóvel? 
• você possui um bom dinheiro guardado, seja esse valor resultado de uma economia de anos ou de uma herança?
• você tem estabilidade financeira e consegue se planejar com seus gastos?
• quer direcionar suas finanças, que iriam para o pagamento do aluguel, para um investimento a longo prazo?

Segurança

Investir em imóveis representa segurança em meio a crises econômicas e momentos de instabilidade na vida financeira. Sem contar que a propriedade é um patrimônio que ficará na sua família pelas próximas gerações, caso você não o venda daqui a alguns anos. Para descobrir se esse é um dos fatores para o seu primeiro imóvel, responda: 

• está em busca de realizar um investimento a longo prazo?
• deseja diversificar seus investimentos no mercado?

Liberdade e independência

Morar em uma casa ou apartamento próprio proporciona a você a liberdade de realizar mudanças estruturais para deixá-lo do jeito que você quer e adaptá-lo para atender às suas necessidades. Além disso, comprar um imóvel é ideal para quem está em busca de independência da família e quer criar seu próprio lar. 

Sobre esse tópico, responda se você:

• gosta da cidade onde mora e não pretende sair dela no futuro?
• está na hora de buscar independência dos pais e criar seu próprio lar?
• precisa de mais privacidade?

Você acredita que o momento de comprar um imóvel ainda não chegou? não se preocupe! Para quem quer alugar um imóvel, há um passo a passo diferente que vai te ajudar.

Você respondeu de forma afirmativa para a maioria das perguntas? Então, está na hora de comprar o primeiro imóvel. Por isso, confira a próxima etapa para continuar nessa jornada.

O que precisa para comprar o primeiro imóvel?

Agora que você sabe que está no momento certo de comprar um imóvel, há algumas dicas sobre como se planejar para morar sozinho e comprar seu imóvel que são importantes para continuar, como: 

1. Tenha um planejamento financeiro

Comprar um imóvel exige disciplina e planejamento financeiro. Por esse motivo, é importante que você esteja em um momento da vida no qual consiga poupar.

Segundo especialistas de planejamento financeiro, no geral, ter um imóvel próprio compensa financeiramente se você tiver planos de morar na propriedade por, no mínimo, seis anos. 

A última coisa que você quer é encontrar o imóvel dos seus sonhos e descobrir que não pode pagar por ele. Então, antes de começar a procurar uma casa ou apartamento, é importante que você analise seus hábitos financeiros, reveja seus gastos e comece a poupar. 

Como fazer um planejamento financeiro para comprar um imóvel?

Algumas dicas que devem te ajudar regrar sua vida financeira são:

• entenda o que é essencial para você viver e o quais são os gastos supérfluos;
• compare preços na hora de realizar compras maiores, como eletrônicos e eletrodomésticos;
• na hora de ir ao supermercado, faça uma lista e compre somente o que está nela;
• caso tenha um carro, avalie se ele é realmente necessário, colocando na ponta do lápis todos os gastos que tem com ele;
• reveja os gastos com planos de telefonia, TV e internet. Sempre dá para cortar alguma coisa;
• reduza o uso do cartão de crédito e procure pagar as compras à vista;
• crie uma planilha de gastos. Basta listar toda a sua renda e seus gastos fixos — aluguel, conta de luz, telefone, internet, gás, condomínio, etc;
• inclua na sua planilha os gastos adicionais, aqueles que não são previstos;
• anote diariamente o que gasta; 

Ao longo de alguns meses, você terá uma boa noção de onde está gastando seu dinheiro e poderá se planejar para começar a poupar.

2. Considere realizar um financiamento imobiliário

Sabemos que o melhor cenário do mundo é fazer a compra à vista, portanto, se você tiver o valor necessário, pode pular esse tópico e continuar a sua leitura no tópico documentação para compra do imóvel. 

Mas, essa não é a realidade de todos, então, tente dar uma boa entrada para ter um montante final menor para realizar um financiamento imobiliário. 

O que é financiamento imobiliário?

O financiamento imobiliário é uma forma de obter o valor em falta para conseguir comprar o imóvel. O empréstimo é disponibilizado por uma instituição financeira de sua escolha, após uma análise de crédito. 

É importante que você saiba que as instituições financeiras estipulam a taxa de juros de certa forma, com base no seu histórico de crédito e pagamentos. Por isso, é essencial que você tenha um bom score – que é a pontuação de crédito que a pessoa tem a partir do momento que inicia a sua vida financeira. 

Sendo assim, se você possui dívidas, busque quitá-las ou negociá-las para que a sua pontuação não sofra nenhum tipo de penalização. Você pode acompanhar seu score através do portal do Serasa ou do Boa Vista SPC, de forma gratuita.

Conheça os tipos de financiamento imobiliário

Para comprar o seu primeiro imóvel através de um financiamento, há o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). É fundamental conhecê-los para encontrar aquele que melhor se adapta à sua realidade.

É essencial analisar todos os tipos de financiamento imobiliário e considerar o seu planejamento financeiro para optar por aquele mais vantajoso para você nesse momento. 

Independentemente de qual seja a sua escolha, um financiamento pode ajudar a comprar o primeiro imóvel e trazer mais segurança ao comprador, principalmente se esse é o primeiro bem de maior valor que você adquire.

Simular crédito e financiamento

No site da Pirâmides Imóveis, fornecemos a opção de simular o seu financiamento e realizar consultoria online. Acesse nossa página para verificar as possibilidades de financiamento e crédito.

A partir desse primeiro estudo, você descobre quais são suas reais possibilidades e se torna mais fácil e assertivo tomar uma decisão.

3. Considere os gastos adicionais na compra do imóvel

Durante a fase de pesquisa sobre o seu planejamento financeiro, um fator importante a ser acrescentado na conta são alguns gastos adicionais na compra do imóvel, como impostos e taxas de cartório. 

Os principais gastos excedentes com imóvel são:

• ITBI: O Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis é uma tributação gerada e cobrada pelo município onde o imóvel está localizado. Normalmente, o gasto fica em torno de 2% e 5% do valor do imóvel, variando de cidade para cidade;
• escritura pública: A escritura é elaborada pelo Cartório de Notas e é o documento que comprova a transferência do imóvel de um proprietário para outro. Esse documento é necessário apenas em caso de compra à vista, uma vez que o contrato de financiamento equivale à escritura;
• registros: é feito no Cartório de Registros de Imóveis, onde são registrados um desses documentos: Escritura Pública (compra à vista) ou Contrato de Financiamento do Imóvel (compra financiada). A taxa costuma ficar abaixo de 1% do valor total do bem, mas vale lembrar que varia conforme o estado em que o imóvel está localizado;
• avaliação bancária: A avaliação é cobrada pelos bancos, no caso dos imóveis comprados através de financiamento. Esse custo é referente à vistoria da propriedade e de toda a documentação necessária para a liberação do crédito imobiliário, variando de acordo com a instituição escolhida.

Qual o valor da documentação de um imovel 

O valor pode variar em torno de 4% a 8% do preço do imóvel. Como a definição do valor de alguns documentos, como o ITBI, variam de acordo com a localização da propriedade, não há como prever, exatamente, qual será o valor da documentação.

Dúvidas sobre os gastos com a compra do imóvel

Quem está na jornada de comprar o primeiro imóvel deve resolver todas as dúvidas antes de assinar o contrato para considerar todos os custos no planejamento financeiro. 

Separamos duas perguntas comuns durante o processo de compra.

Quem compra o primeiro imóvel tem desconto no ITBI?

Sim, quem compra o primeiro imóvel tem um desconto no ITBI, mas apenas se adquirir o imóvel através Sistema Financeiro da Habitação (SFH) ou pelo Minha Casa, Minha Vida. Porém, é preciso consultar quais são as condições de pagamento do imposto em cada município.

Primeiro imóvel tem desconto no registro?

Você pode receber um desconto de até 50% no valor do registro do imóvel. Para ter direito a esse benefício, esta deve ser a compra do seu primeiro imóvel, com uso exclusivamente residencial, e financiado pelo SFH, conforme o Artigo 290 da Lei nº 6.015. 

3 Dicas de ouro para a compra do primeiro imóvel

São muitos detalhes que precisam ser levados em consideração ao comprar o primeiro imóvel. Para ajudá-lo nesse momento, separamos três dicas para dar esse passo tão importante. 

Procure o imóvel ideal com mais assertividade

Que tipo de imóvel eu procuro no momento e quanto estou disposto a gastar para comprar o primeiro imóvel?

Essas são perguntas que você precisa se fazer e responder com seriedade para encontrar o imóvel que melhor atende às suas expectativas.

É comum as pessoas perderem muito tempo visitando imóveis que não estão no bairro de sua preferência ou dentro dos seus requisitos. Converse com uma imobiliária de confiança e alinhe com os especialistas quais são seus desejos e necessidades.

Algumas coisas que devem ajudar você na hora de escolher o imóvel ideal:

• pesquise as ofertas de imóveis na região onde você deseja morar;
• na hora da visita, tire fotos ou faça filmagens dos cômodos. Assim, você pode comparar os imóveis posteriormente, no momento da decisão; 
• procure fazer mais de uma visita, de preferência em horários diferentes, para avaliar fatores importantes como barulho na vizinhança e os locais onde o sol bate na parte da manhã e da tarde; 
• faça visitas ao bairro. Converse com moradores da região, pessoas do mesmo condomínio, comerciantes e porteiros. Dessa forma, você deve ter uma ideia mais realista de como é viver no bairro.

Se prepare: qual é a documentação para a compra de imóvel?

Preparar a documentação é uma dica essencial para quem deseja finalizar o processo de compra com agilidade. Por isso, confira a lista a seguir e separe todos os documentos necessários para finalizar o negócio:

• documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de residência, comprovante de renda, extrato do FGTS, carteira de trabalho e comprovante de estado civil;
• documentos do imóvel: matrícula atualizada, habite-se, escritura, contrato de compra e venda, certidão negativa de ônus reais;
• documentos do vendedor do imóvel: RG, CPF, comprovante de estado civil e certidões negativas de ações na Justiça Federal, ações cíveis, interdição, tutela e curatela. 

Esclareça todas as suas dúvidas com profissionais

A compra de um bem de alto valor desperta uma série de perguntas. Por isso, ter um profissional de confiança ao seu lado neste momento faz toda a diferença. 

Comprar um imóvel não é só uma decisão muito importante, mas que envolve algumas burocracias inevitáveis. Por isso, é fundamental contar com especialistas que entendam do assunto e saibam orientar você para o melhor negócio.

A equipe especializada está à disposição para mostrar a você qual é o melhor negócio a ser feito e quais negociações valem a pena de acordo com as suas expectativas.

Conte com a Pirâmides Imóveis

Gostou das nossas dicas para comprar o primeiro imóvel? Com todos esses detalhes alinhados, você está pronto para dar esse passo tão importante e realizar esse sonho.

Na Pirâmides Imóveis, você conta com a ajuda de especialistas no mercado imobiliário que garantem uma negociação segura.

Estamos prontos para ajudar, desde a escolha do imóvel ideal à documentação e entrega de chaves. Confira as opções de imóveis para comprar em Florianópolis.