Comprar imóveis em Florianópolis é uma opção para quem está buscando investimentos seguros e rentáveis. Para quem já sabe por que investir em imóveis em Florianópolis e escolheu o imóvel ideal para investir no mercado imobiliário, deve também entender que a compra de um imóvel precisa ser bem planejada. Além de incluir no orçamento o valor que será investido no imóvel, é preciso considerar custos adicionais na compra do imóvel.
Para que você possa se planejar para investir nos melhores imóveis de Florianópolis, a Pirâmides Imóveis separou alguns tópicos que você precisa conhecer para arrumar o seu orçamento e investir com segurança. Continue a leitura!
Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
A Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um dos custos envolvidos na compra de imóvel em Florianópolis cobrado pelos municípios. O imposto é usado para a transmissão do imóvel do nome do proprietário para o comprador. Em Florianópolis, a porcentagem é de 2% sobre o preço do imóvel, mas tende a variar entre 2% a 5% de acordo com o município onde está a propriedade.
Para definir qual será o valor do ITBI, é feito um cálculo que leva em consideração a porcentagem multiplicada pelo valor venal do imóvel, uma estimativa de preço de um imóvel feita pelo poder público. Para fazer a conta, você pode solicitar o valor venal ao proprietário do imóvel, que está disponível no carnê do IPTU da propriedade.
Escritura pública
Além do valor do ITBI, há também o valor a ser pago pela escritura pública do imóvel. O documento é feito no cartório e garante a legitimidade da negociação de compra e venda, transferindo a propriedade para o novo proprietário.
Para incluir esse valor no seu orçamento, é preciso analisar o valor de cada estado, já que a escritura pública não possui um valor definido.
Registro de imóvel
Para que seja feito o registro do imóvel, é necessário que a escritura pública já tenha sido assinada. Esse documento valida a compra da propriedade e transfere o imóvel para o novo proprietário. O registro é feito no cartório e o valor muda de acordo com o estado onde está a propriedade.
Para o registro em cartório, há documentos que podem ser exigidos. Por isso, é importante entrar em contato previamente para evitar burocracias que podem atrasar a compra do imóvel. Alguns documentos que podem ser pedidos são:
✔ Matrícula do imóvel atualizada;
✔ Escritura do imóvel;
✔ IPTU com parcelas quitadas;
✔ Comprovante de pagamento de água, luz e condomínio no caso de imóveis usados;
✔ Contrato de compra e venda;
✔ RG e CPF de ambas as partes;
✔ Certidão de nascimento conforme o caso, das partes;
✔ Comprovante de endereço.
Reformas e mudanças
Para quem vai se mudar para o novo imóvel, considere no orçamento os custos de mudança. Caso a mudança venha de outro estado ou longe do novo imóvel, é necessário contratar uma empresa especializada para garantir que os móveis mais delicados e eletrodomésticos cheguem em boas condições.
Além disso, no momento de escolher a propriedade, há reformas que o imóvel pode precisar. Em imóveis que passaram algum tempo sem cuidados, os reparos são essenciais para melhorar a valorização do imóvel e garantir que a propriedade está preparada para receber os novos moradores. Por isso, verifique a situação da rede elétrica e hidráulica, pisos e paredes.
Caso acredite que é necessário reparos para fechar negócio, avalie se os custos cabem no seu orçamento e se a compra de um imóvel novo ou um lançamento não são mais adequados para o seu bolso.
Imóvel financiado
Se você vai financiar o seu imóvel, também é importante prever os gastos que você terá com a entrada e com os juros. Afinal, não basta apenas escolher um bom imóvel, é preciso estar atento aos custos. O ideal é se planejar para evitar situações desagradáveis nessa etapa tão importante que é a compra de um novo lar para viver.
Para não ser pego de surpresa com as imprevisibilidades financeiras, é importante certificar-se de que está sabendo tudo para fechar um bom negócio e que caiba no seu orçamento. Alguns documentos exigidos pelo banco na hora de realizar a análise da sua proposta são:
- A vistoria do imóvel, que é fundamental para evitar fraudes, como a tentativa de obter um valor maior em relação ao preço médio de mercado do imóvel.
- O financiamento imobiliário realizado junto ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH) exige a contratação de dois seguros obrigatórios: o de Danos Físicos do Imóvel (DFI) e o de Morte e Invalidez Permanente (MIP).
- Ficha de matrícula atualizada do imóvel, é o documento que comprova a propriedade em nome do vendedor e informa a possibilidade de venda do imóvel.
- O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um dos custos mais conhecidos e representa o tributo municipal.
- O principal custo de um financiamento imobiliário refere-se aos juros. Existem diversas instituições bancárias, e cada uma delas oferece taxas diferenciadas com condições únicas.
Escolhendo um imóvel em Florianópolis
Agora que você já sabe quais são os custos adicionais para incluir no seu orçamento, está na hora de pensar em qual o imóvel ideal para investir em Florianópolis.
Se você precisa de ajuda para entender qual o imóvel certo para você, é só entrar em contato com a Pirâmides. Somos especialistas em Florianópolis e te ajudamos a encontrar os melhores lançamentos e destaques da cidade.
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