A hora de vender um imóvel pode vir com custos que não estão no orçamento. Gastos com documentações e reformas podem prejudicar o planejamento do proprietário. Por isso, é essencial cortar custos e escolher as melhores opções para otimizar o processo.
Uma das principais dúvidas nesse momento é onde anunciar imóveis grátis. Para auxiliar proprietários que querem vender a sua propriedade de forma segura e anunciar nas melhores plataformas, a Pirâmides separou algumas dicas importantes sobre o momento de anunciar.
O que você lerá neste artigo:
- Por que não consigo vender meu imóvel?
- Como vender imóvel rápido?
- Qual a melhor forma de anunciar imóveis?
Por que não consigo vender meu imóvel?
São diversos fatores que podem atrasar a venda do imóvel. Entre os erros mais comuns estão:
- o valor do imóvel acima do esperado pelo mercado;
- necessidade de reparos, como troca de telhas, pisos, janelas e portas, ajustes na rede elétrica e hidráulica;
- falta de divulgação.
Como vender imóvel rápido?
Vender um imóvel é um processo que pode ser demorado. Ao anunciar, o proprietário precisa estar ciente de que serão necessárias diversas visitas de possíveis compradores, a preparação de documentação e outras etapas até concluir a venda.
No entanto, tudo isso pode ser feito mais rapidamente, caso o proprietário siga algumas recomendações.
1. Anuncie com um valor adequado ao mercado
Definir o valor certo para que o imóvel seja vendido rapidamente é um dos desafios ao anunciar. Características como localização, estado de conservação, acabamentos, quantidade de cômodos e espaços de lazer são considerados relevantes para definir quanto vale o imóvel.
Também é preciso realizar negociações com possíveis compradores. Calcular a atual receita e a valorização é ideal para definir qual o valor mínimo que o imóvel pode ser vendido, sem causar prejuízos ao proprietário. Após descobrir o valor, o proprietário pode considerar melhorias e reformas que podem elevar o valor de venda.
Como se calcula a valorização de um imóvel?
Para entender como calcular a valorização do imóvel, é preciso saber o que é o ROI, sigla da palavra em inglês que significa return of investment. O retorno do investimento em imóveis pode ser recebido pela renda mensal do aluguel ou pela venda do imóvel com um valor superior ao da compra.
Para calcular o ROI de um imóvel, é preciso considerar a receita — valor atual do imóvel —, subtrair o custo investido inicialmente na compra e dividir o resultado por esse mesmo custo. Assim, a fórmula da conta fica: ROI = receita – custo/custo.
2. Prepare a documentação
Erros na documentação é um problema que atrasa a venda de um imóvel. A documentação é um dos custos adicionais na compra de imóvel e, se não estiver atualizada, pode afastar possíveis compradores. Por isso, certifique-se que os documentos estejam atualizados para diminuir o tempo de negociação e finalizar o processo de compra o mais rápido possível.
3. Use as técnicas de home staging
A visita ao imóvel é o momento quando o comprador precisa se imaginar morando em um novo lar. A técnica de home staging consiste em realizar pequenas mudanças, como decorações mais simples, reparos na rede elétrica e hidráulica e deixar os cômodos limpos e sem objetos pessoais.
O conceito, criado nos anos 70, nos Estados Unidos, procura evidenciar as melhores características da propriedade para que ela seja vendida em um tempo menor e por um valor maior.
Qual a melhor forma de anunciar imóveis?
Para anunciar o imóvel de forma eficiente, o proprietário deve considerar meios online e offline. A venda do imóvel deve ser sinalizada por placas de sinalização que sejam visíveis e com um telefone para contato. Além disso, a venda deve ser divulgada em portais imobiliários, redes sociais e anúncios pagos no Facebook e Instagram para obter um alcance maior.
Os anúncios devem ter, de preferência, fotos profissionais, que mostrem os melhores atributos do imóvel. A descrição detalhada das principais características e da região também é necessária para atrair compradores.
Por que anunciar na imobiliária?
Contar com o auxílio de um profissional especializado no mercado imobiliário é uma das principais vantagens de anunciar com uma imobiliária. Um corretor estará presente desde a precificação do imóvel, agendamento de visitas e a filtragem das melhores propostas.
A divulgação, essencial para uma venda rápida, é feita em diversos canais, como portais imobiliários e redes sociais, acessadas por um público que está em busca de um novo lar. Perto do fim das negociações, a imobiliária auxilia o proprietário com a preparação da documentação e verificação dos contratos, para garantir que a venda é confiável para ser finalizada.
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Conseguir as melhores propostas para o seu imóvel é muito mais fácil com a ajuda de uma imobiliária. A Pirâmides Imóveis tem um processo descomplicado para anunciar: é só entrar no site, preencher o formulário e esperar o contato de um corretor.
Além de fazer anúncios gratuitamente em múltiplos canais e oferecer atendimento online, a Pirâmides disponibiliza assessoria jurídica e produz fotos profissionais do imóvel. Tudo para proteger o proprietário e garantir que o imóvel seja vendido mais rapidamente.
Entre em contato para ser atendido por um profissional da Pirâmides Imóveis!
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